Bienvenidos

La entidad “ASESOR JURÍDICO IURISLEX”, ha nacido con el objetivo de satisfacer las necesidades de la comunidad en el ámbito de la protección de los derechos, libertades y garantías constitucionales de las personas.

Para ello nuestra asesoría jurídica está compuesta por un grupo de profesionales y técnicos cuya destreza abarca las diferentes áreas del Derecho: Civil, Familia, Laboral, Penal y Policía Local, asegurando brindando a nuestros clientes una representación, asesoría y orientación legal en una forma clara y oportuna.

Asimismo, somos una fuente de información a fin de prevenir las decisiones o las elecciones que pueden resultar en graves problemas o conflictos en las relaciones y los asuntos.

La opinión y servicios de ”Asesor Jurídico IurisLex” pueden evitarles diversos contratiempos y dificultades.

© ® ASESOR JURÍDICO IURISLEX

Todos los derechos reservados.

Abogado: (9) 96677289 – e-mail: daiurislex@gmail.com

Santiago de Chile

Juicio de Arriendo

La Ley Nº 18.101 rige los contratos y juicios de arrendamiento de bienes raíces urbanos, estableciendo derechos y deberes para arrendadores y arrendatarios.

El procedimiento aplicable es el procedimiento sumario con las modificaciones que la misma ley establece,  para acelerar estos juicios. Este  Proceso comienza con una demanda que debe ser notificada (puesta en conocimiento) de la parte demandada,  la que debe asistir a un comparendo al quinto día. Si las partes no llegan a acuerdo  en ese comparendo, el tribunal fija los hechos que él considera que le deben ser probados, debiendo recibirse la pruebas que sean necesarias. El Tribunal tiene un plazo de  diez días para  dictar sentencia.

¿Cómo se puede asegurar el pago de las rentas adeudadas?

• El arrendador tiene derecho legal de retención sobre los muebles que guarnezcan la propiedad arrendada.
• Se presume que los muebles  son de propiedad del arrendatario.
• El Art. 598 del Código de Procedimiento Civil establece que el arrendador podrá solicitar el auxilio de cualquier policía para impedir que se saquen los muebles de una propiedad arrendada.
• Este auxilio solo dura dos días,  salvo que se exhiba orden de retención de un Tribunal.

¿Que es el Lanzamiento?

Cuando una sentencia ordena la restitución de un inmueble, y el arrendatario se niega a cumplir esa orden, el Tribunal ordenara que se proceda a desalojar el inmueble expidiendo una orden de lanzamiento, que de ser necesario deberá ser cumplida haciendo uso de la Fuerza Pública (Carabineros de Chile).

Si el contrato no consta por escrito se presume que la renta de arriendo será la que declare el arrendatario.

Obligaciones del arrendador:

• Entregar la cosa arrendada.
• Mantenerla en estado de servir para el fin que ha sido arrendada.
• Liberar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada.

Obligaciones del arrendatario:

• Pagar la renta de arrendamiento.
• Usar la cosa arrendada según los términos del contrato.
• Cuidar la cosa.
• Realizar reparaciones por deterioros consecuencia del normal uso de la cosa arrendada.
• Restituir la cosa arrendada.

Para mayor información favor de contactar directamente al Fono móvil: (9) 96677289

Despido Injustificado – Indemnización por años de Servicio

1.- ¿En qué consiste la indemnización por años de servicio?

Consiste en una indemnización equivalente a treinta días de la última remuneración mensual devengada por cada año de servicio y fracción superior a seis meses prestados continuamente a dicho empleador. El límite de dicha indemnización será de trescientos treinta días de remuneración.
Ahora bien, la indemnización por años de servicios puede ser sujeto de contrato individual o colectivo, siempre cuando el monto establecido en dichos convenios sea superior al señalado en el párrafo anterior.

2.- ¿Qué es la convalidación del despido?

La convalidación del despido consiste en el pago que efectúa el empleador de las cotizaciones morosas, el que comunicará al trabajador mediante carta certificada acompañada de la documentación de las instituciones previsionales en donde conste dicho pago, de lo contrario, se seguirán devengando las remuneraciones hasta que no se cumpla con el pago de las cotizaciones previsionales.

3.- ¿Qué se entiende por “poner término a un contrato laboral por necesidades de la empresa”?

Ello implica hacer aplicación de lo dispuesto en el artículo 161 del Código del Trabajo de Chile, que consiste en que el trabajador deja de prestar servicios para el empleador a requerimiento de éste y por razones derivadas al funcionamiento de la empresa, tales como, racionalización o modernización de la empresa, bajas en la productividad, cambios en las condiciones de mercado o de la economía, que hagan necesaria la separación de uno o más trabajadores.

Si el contrato hubiere estado vigente un año o más el empleador esta obligado a pagarle al trabajador la indemnización por años de servicios.

Para mayor información favor de contactar directamente al Fono móvil: (9) 96677289